# 【想定年利9.6%！】不動産クラウドファンディング「おうちの再生ファンドVIFA」26号ファンド、10/17(土)募集開始！ - 引用するときのURL: http://zokuho.com/2026/10/15/%e3%80%90%e6%83%b3%e5%ae%9a%e5%b9%b4%e5%88%a99-6%ef%bc%81%e3%80%91%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e3%82%af%e3%83%a9%e3%82%a6%e3%83%89%e3%83%95%e3%82%a1%e3%83%b3%e3%83%87%e3%82%a3%e3%83%b3%e3%82%b0/ - 公開: 2026-10-15T08:11:07+09:00 - 分野: テクノロジー 株式会社リアルエステート（本社：大阪府大阪市中央区、代表：金沢徹）のグループ会社であるレクストアセットマネジメント株式会社（本社：大阪府大阪市中央区、代表：金沢徹）は、不動産小口化商品を提供する不動産クラウドファンディングサービス「おうちの再生ファンドVIFA」の26号ファンドの募集を、2026年10月17日（土）より開始します。 ■VIFA26号　募集概要　 運用物件 東京都葛飾区小菅 募集金額 優先出資分350万円（ファンド組成金額：440万円） 募集方式 先着方式 募集期間 10月17日12:00～10月23日18:00 運用期間 12ヶ月間(2026/10/26〜2027/10/25) 想定利回り 年利 9.6% 最低出資金額 1万円（1口1万円） 収益タイプ キャピタルゲイン 〈物件の詳細〉 所在地：東京都葛飾区小菅 土地面積：81.61㎡(公簿) ■『おうちの再生ファンドVIFA』26号ファンドの注目ポイント！  底地特有の市場環境を活用した取得戦略  権利関係の一体化による不動産価値の向上 1．なぜ権利関係が複雑な底地を取得するのか 底地は、土地の所有者と借地権者が異なることから、土地の利用や売却に制約があり、一般的な所有権の土地と比較して買い手が限られる傾向にあります。 そのため、市場での評価が低くなりやすく、比較的割安な価格で取得できる可能性があります。 本ファンドでは、こうした底地特有の市場環境に着目し、将来的な価値向上を見据えた取得を行います。 2．権利関係の一体化による不動産価値の向上 本ファンドでは、取得した底地に加えて借地権を取得し、分かれていた権利関係の一体化を目指します。 これにより、土地の利用や売却に関する制約を解消し、不動産としての流動性や市場価値の向上が期待できます。 割安な価格での土地の取得と、権利一体化による価値向上を組み合わせることで、底地単体での売却では得られない売却益の獲得を目指します。 本ファンドは、1口1万円と少額から出資が可能なほか、年間の配当利回りは9.6％を想定しています（※1）。さらに、元本割れのリスクを軽減するため「優先劣後システム」（※2）を採用し、約20％は弊社が劣後出資を行うことで、お客様の大切な資産を優先的に守ります。 オンライン上から簡単にお申込みいただけるため、不動産投資が初めての方でも、手軽に安心してご利用いただけます！ ファンド一覧ページ ■『おうちの再生ファンドVIFA』とは？ 昨今、「老後2000万円問題」やNISAへの注目により、若年層を含む資産運用への関心が高まっています。このような社会課題に対し、当社は初心者でも始めやすい「おうちの再生ファンドVIFA」を立ち上げました。  今後は、グループで再生させた空き家や古民家も扱い、流通拡大と地域活性化に貢献します。  本サービスは、1口1万円からの少額出資が可能で、不動産投資のハードルを下げます。 また、元本割れリスク軽減のため「優先劣後システム」を採用し、弊社が劣後出資することで、投資家の皆様の元本を優先的に保護する仕組みです。 (※1) 当社のクラウドファンディングでは、不動産特定共同事業法に基づく電子取引業務を行います。当サイトで表示している「利回り」はあくまで「想定利回り」であり、「利回り」の保証は出資法に基づき一切行っておりません。 (※2) 優先出資者となるお客様の利益分配金及び元本を優先的に確保する仕組みです。 【レクストアセットマネジメント株式会社　概要】 社名： レクストアセットマネジメント株式会社 代表： 代表取締役　金沢　徹 URL： https://www.rextam.co.jp/ 設立年： 2020年11月 資本金：1億円 取得許認可等： 宅地建物取引業者免許証 大阪府知事(1)第62336号 不動産特定共同事業許可 大阪府知事第26号 【おうちの再生ファンド VIFA】 公式サイト：https://ouchinosaiseifund-vifa.jp/ 公式X：https://twitter.com/vifa_de_saisei VIFAお問い合わせページへ 【株式会社リアルエステート　概要】 社名： 株式会社リアルエステート 代表： 代表取締役　金沢　徹 本社所在地： 大阪府大阪市中央区淡路町4丁目2番13号 アーバンネット御堂筋ビル7F 電話番号：06-4400-1581　 URL： https://re-estate.co.jp/ 設立年： 2011年11月 資本金： 5,000万円 事業内容： 宅地建物取引業、不動産の賃貸及び管理、不動産に関するコンサルティング等 〈本件に関するお問い合わせ先〉 株式会社リアルエステート 広報担当 MAIL：press@reve.work 本記事は、株式会社リアルエステートが2026年10月14日にPR TIMESで発表したプレスリリースを原文のまま掲載しています。 元のリリース：【想定年利9.6%！】不動産クラウドファンディング「おうちの再生ファンドVIFA」26号ファンド、10/17(土)募集開始！ 引用・要約するときは、見出しと公開日時、上の記事URLを残してください。